Młodzi dorośli a decyzje mieszkaniowe: ostrożność wobec kredytu i otwartość na najem
Blisko 60 proc. młodych Polaków deklaruje, że sięgnie po kredyt hipoteczny wyłącznie pod warunkiem, że rata nie obniży ich codziennego standardu życia. Z kolei 30 proc. respondentów wskazuje, że nie wyklucza wynajmowania mieszkania do końca życia — wynika z raportu Otodom i Invest Komfort.
Z raportu „Szczęśliwy dom: Na własnych zasadach. Młodzi Dorośli na rynku nieruchomości”, przygotowanego na podstawie badań z lat 2024–2025, wynika, że wielu młodych Polaków jest gotowych na migrację w poszukiwaniu lepszych warunków mieszkaniowych, tak aby utrzymać dotychczasowy styl życia. 71 proc. badanych zaznaczyło, że w przyszłości dopuszcza zmianę miejscowości, natomiast 69 proc. rozważa zmianę mieszkania, jeśli nie będzie ich stać na swobodne funkcjonowanie w miejscu, w którym faktycznie chcą mieszkać.
Jednocześnie 59 proc. młodych dorosłych zadeklarowało, że kredyt hipoteczny weźmie pod uwagę tylko wtedy, gdy miesięczna rata nie wpłynie negatywnie na ich codzienny standard życia. Prawie jedna trzecia respondentów (30 proc.) podała natomiast, że bierze pod uwagę wynajmowanie nieruchomości do końca życia.
Autorzy raportu, powołując się na dane GUS, wskazali, że osoby do 24. roku życia osiągają średnie zarobki na poziomie 6,5 tys. zł, co odpowiada 72 proc. średniej krajowej. Z kolei osoby w wieku 25–34 lata uzyskują dochody wynoszące nieco ponad 8,4 tys. zł. W zestawieniu z realiami życia w metropoliach — jak podkreślili autorzy — same koszty najmu wraz z opłatami pochłaniają od 35 do nawet 55 proc. dochodu rozporządzalnego młodych dorosłych.
„Młodzi będą jednym z najbardziej skomplikowanych pokoleń na rynku mieszkaniowym – jednocześnie dziedziczącym, wynajmującym, migrującym, kupującym później, ostrożniej i na własnych zasadach. Pokolenie to zupełnie inaczej myśli o mieszkaniu niż pokolenie ich rodziców. Konieczność adaptacji, po opuszczeniu domu rodzinnego, do skomplikowanych warunków rynkowych powoduje, że decyzje o zakupie mieszkania podejmują dłużej i bardzo ostrożnie” — skomentowała w informacji prasowej Katarzyna Kuniewicz z Otodom.
Raport opracowano na bazie badań ilościowych i jakościowych przeprowadzonych w latach 2024–2025. W części ilościowej wykorzystano dwa badania CAWI zrealizowane na zlecenie Otodom przez IQS: pierwsze na reprezentatywnej próbie 4002 mieszkańców Polski od 16. roku życia oraz drugie, dotyczące postaw mieszkaniowych, obejmujące 2 tys. 613 osób od 18. roku życia.
Wyniki raportu wskazują na ostrożne podejście młodych dorosłych do kredytu hipotecznego, przy jednoczesnej gotowości do zmiany miejsca zamieszkania lub pozostania przy najmie. Badanie pokazuje też, że decyzje mieszkaniowe tej grupy są silnie powiązane z relacją między dochodami a kosztami życia w dużych miastach.